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Gli NPL immobiliari (Non-Performing Loans) rappresentano una tipologia di credito deteriorato legata a prestiti garantiti da beni immobili, in cui il debitore non è più in grado di adempiere alle obbligazioni di pagamento concordate. Questi crediti, che originano da mutui ipotecari o finanziamenti finalizzati all’acquisto di beni immobili, costituiscono una problematica significativa per le banche e gli intermediari finanziari, soprattutto in scenari economici difficili. La principale caratteristica degli NPL immobiliari è che il valore della garanzia (l'immobile) potrebbe non essere sufficiente a coprire l'intero ammontare del debito, creando così un gap tra il valore di mercato dell'immobile e l'importo residuo del credito.

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