Giovanni M. Alvisa

Nous rapportons l'entretien avec le Dr Giovanni M. Alvisa interviewé récemment :

"Giovanni M. Alvisa, professionnel de longue date, a l'immobilier dans son ADN mais il possède surtout une connaissance approfondie des mécanismes qui régulent les tendances du marché immobilier. Au fil des années, il s'est imposé comme une personnalité marquante. et point de référence pour connaître de près une réalité fascinante et controversée comme le marché immobilier sarde. Au cours de ce dernier trimestre, divers organismes du secteur immobilier ont enregistré une tendance positive du marché par rapport à la même période de 2020, existe-t-il également cette perception pour le marché sarde ? Pouvez-vous nous donner vos impressions à ce sujet en tant que professionnel ?"

"Mon impression est sans aucun doute positive, ces deux dernières années, la région connaît une nouvelle renaissance, une grande envie de faire et de développer de nouvelles activités, une situation à l'état embryonnaire mais qui représente, sur le marché immobilier sarde, le tremplin pour cette reprise que nous espérons tous. Il y a certainement eu une augmentation, également grâce au secteur parallèle représenté par les Enchères Judiciaires, qui, encouragées par les nouvelles incitations mises en œuvre cette année, ont contribué de manière substantielle au redémarrage des ventes, portant l'offre à un niveau résolument des prix intéressants et, par conséquent, entraînent également la demande vers de nouvelles logiques commerciales. Disons qu'aujourd'hui, ceux qui décident de vendre une maison le font pour des besoins réels et nécessaires, rendant ainsi disponible la gamme d'offres à des prix compétitifs. le marché sarde est-il en train de bouger ? Malheureusement, la situation sur le nouveau marché n'est pas la meilleure, car dans le passé, trop de choses ont été construites sans connaissance des faits. Cela a inévitablement conduit à la création d’une bulle immobilière qui a généré des lotissements résidentiels dans lesquels la majorité des logements sont restés invendus. Par conséquent, les entreprises de construction d'aujourd'hui, avant de réaliser de nouvelles interventions dans la zone, doivent se débarrasser des actifs immobiliers en leur possession, mais pas toujours, les entreprises choisissent d'actualiser les prix et donc les offres disponibles sont souvent accompagnées de prix exorbitants qui rendent le marketing difficile. difficile. L'une des principales branches du marché immobilier dans votre région est celle dédiée aux maisons de vacances, pouvez-vous nous donner quelques informations à ce sujet ? Dans notre région, le marché touristique est l'un des fleurons, notamment dans les zones septentrionales de la Sardaigne où la demande a toujours été forte. À cela s’ajoute le fait qu’au cours des deux dernières années, nous avons assisté à une baisse générale des prix. Cela a créé une situation idéale pour ceux qui souhaitent investir dans une résidence secondaire en Sardaigne. Il y a ici une forte demande des étrangers en provenance de France, d'Allemagne et du Royaume-Uni, notamment les Français font partie de nos meilleurs clients, ce qui est d'ailleurs prévisible compte tenu de la proximité de la Corse. Se concentrer sur les investisseurs étrangers peut être une bonne ressource pour faire bouger le marché immobilier. Selon vous, quelles stratégies devraient être appliquées par les opérateurs ? En ce qui concerne l'amélioration des performances, je dirais que l'intervention au niveau gouvernemental est essentielle pour encourager l'achat, à travers une réduction des taxes sur les résidences secondaires, qui en Italie sont parmi les plus élevées jamais enregistrées. Au niveau promotionnel, nous travaillons beaucoup à travers des stratégies web et des relations avec l'étranger, dans le but d'encourager les investisseurs étrangers capables de prendre en charge ces importantes interventions immobilières qui seront ensuite proposées à leurs propres compatriotes. Ces deux activités nous permettent d'acquérir une large visibilité ainsi que la possibilité de placer certaines offres situées dans des zones balnéaires très demandées."