Giovanni M. Alvisa

نورد لكم المقابلة مع الدكتور جيوفاني م. ألفيزا الذي تمت مقابلته مؤخرًا:

"جيوفاني إم ألفيزا، وهو محترف منذ فترة طويلة، لديه العقارات في حمضه النووي ولكن قبل كل شيء لديه معرفة عميقة بالآليات التي تنظم اتجاهات سوق العقارات. على مر السنين، أثبت نفسه كشخصية بارزة ونقطة مرجعية للتعرف عن قرب على واقع رائع ومثير للجدل مثل سوق العقارات في سردينيا ليس فقط في هذا الربع الأخير حيث سجلت مختلف الهيئات في قطاع العقارات اتجاهًا إيجابيًا في السوق مقارنة بنفس الفترة من عام 2020، "هل هناك هذا التصور أيضًا بالنسبة لسوق سردينيا؟ هل يمكنك أن تعطينا انطباعاتك حول هذا الأمر كمحترف؟"

"إن انطباعي إيجابي بلا شك، ففي العامين الماضيين تشهد المنطقة ولادة جديدة، ورغبة كبيرة في القيام بأنشطة جديدة وتطويرها، وهو وضع في مرحلته الجنينية ولكنه يمثل، في سوق العقارات في سردينيا، نقطة انطلاق هذا التعافي الذي نأمله جميعًا. لقد كانت هناك بالتأكيد زيادة، وذلك أيضًا بفضل القطاع الموازي المتمثل في المزادات القضائية، والذي، بتشجيع من الحوافز الجديدة التي تم تنفيذها هذا العام، ساهم بشكل كبير في استئناف المبيعات، مما جعل العرض يصل إلى حد كبير. أسعار مثيرة للاهتمام وبالتالي أيضًا سحب الطلب نحو منطق تجاري جديد. لنفترض اليوم أن أولئك الذين يقررون بيع منزل يفعلون ذلك لتلبية احتياجات حقيقية وضرورية، مما يجعل مجموعة العروض متاحة بأسعار تنافسية فيما يتعلق بالمباني الجديدة، فكيف يتم ذلك؟ سوق سردينيا يتحرك حاليا؟للأسف الوضع في السوق الجديد ليس الأفضل، وذلك لأنه في الماضي تم بناء الكثير دون معرفة الحقائق. أدى هذا حتماً إلى خلق فقاعة عقارية أدت إلى إنشاء مشاريع سكنية ظلت فيها غالبية المنازل غير مباعة. لذلك تحتاج شركات المقاولات اليوم، قبل القيام بتدخلات جديدة في المنطقة، إلى التخلص من الأصول العقارية التي بحوزتها، ولكن ليس دائما، تختار الشركات تحديث الأسعار وبالتالي فإن العروض المتاحة غالبا ما تأتي بأسعار باهظة مما يجعل التسويق صعب. أحد الفروع الرئيسية لسوق العقارات في منطقتك هو الفرع المخصص لبيوت العطلات، هل يمكنك أن تعطينا بعض المعلومات حول هذا الأمر؟ يعد سوق السياحة في منطقتنا أحد الأسواق الرائدة، خاصة في المناطق الشمالية من سردينيا حيث كان الطلب مرتفعًا دائمًا. يضاف إلى ذلك حقيقة أننا شهدنا خلال العامين الماضيين انخفاضًا عامًا في الأسعار. وقد خلق هذا وضعا مثاليا لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في منزل ثان في سردينيا. يوجد هنا طلب قوي من الأجانب من فرنسا وألمانيا والمملكة المتحدة، ولا سيما الفرنسيون الذين هم من بين أفضل عملائنا، وهو أمر يمكن التنبؤ به أيضًا نظرًا لقربنا من كورسيكا. التركيز على المستثمرين الأجانب يمكن أن يكون مصدراً جيداً لتحريك سوق العقارات، في رأيك، ما هي الاستراتيجيات التي يجب على المشغلين تطبيقها؟ وفيما يتعلق بتحسين الأداء، أود أن أقول إن التدخل على المستوى الحكومي يشكل ضرورة أساسية لتشجيع الشراء، من خلال خفض الضرائب المفروضة على المساكن الثانية، والتي تعد في إيطاليا من بين الأعلى على الإطلاق. على المستوى الترويجي، نعمل كثيرًا من خلال استراتيجيات الويب والعلاقات مع الدول الأجنبية، بهدف تشجيع المستثمرين الأجانب القادرين على تولي تلك التدخلات المهمة في مجال البناء والتي سيتم بعد ذلك اقتراحها على مواطنيهم. يتيح لنا كلا النشاطين الحصول على رؤية واسعة النطاق بالإضافة إلى إتاحة الفرصة لتقديم عروض معينة تقع في مواقع ساحلية عالية الطلب."